membeli rumah subsale - bahagian 2

LANGKAH-LANGKAH MEMBELI RUMAH 'SUBSALE'

1. Tetapkan minda & emosi bagi menghadapi cabaran membeli rumah.
   Ini kerana dalam urusan membeli rumah, banyak perkara yang anda perlu fikirkan. Tetapkan minda bahawa urusan yang bakal diharungi mungkin sedikit bermasalah/mengambil masa.
2. Kira budget - semahal mana anda mampu bayar kepada bank.
   Kadang-kadang anda perlu berurusan sendiri dengan bank bagi mengetahui berapa banyak bayaran bulanan jika harga rumah itu agak tinggi. Juga berlainan jika faedah di bank tidak sama.
3. Mula mencari rumah
   Anda boleh mulakan melihat rumah yang anda inginkan, sesuai dengan budget anda. Melalui internet, surat khabar, atau agen hartanah jika anda mengenali. Kadang-kadang ada juga iklan yang dikeluarkan sendiri oleh tuan rumah tanpa melalui agen/ surat khabar/ internet.
4. Hubungi orang yang berkenaan (tuan rumah, agen) jika anda mahu melihat rumah tersebut.
   Anda perlu melihat rumah kerana di sini kadang-kadang perasaan kecil anda memainkan peranan, suka atau tidak.
5. Tidak mengapa jika tidak berkenan. Cari lagi rumah lain. Jangan terburu-buru.
   Sedikit perkara yang perlu diberi perhatian semasa memilih rumah:
   i. keluasan rumah, bilangan bilik & bilik air, perlukah pengubahsuaian
   ii. kawasan sekitar - kemudahan, lokasi (bencana alam / tidak)
   iii. Kejiranan - jika anda rasakan sesuai di situ, maka buatlah pilihan. -Di sinilah hati kecil anda memainkan peranan
   
6. Jumpa rumah yang sesuai. Anda perlu membayar wang pendahuluan kepada agen sebagai tanda 'booking'. Ini dipanggil 'earnest deposit'. Bargantung kepada agen/ tuan rumah, selalunya 2 @ 3% dari harga rumah. Pastikan anda mendapatkan resit dari agen/tuan rumah.
7. Semasa proses membayar deposit ini, bawa bersama dokumen seperti salinan kad pengenalan, transaksi bank, penyata gaji bulanan (selalunya 3 bulan), penyata kwsp & surat pengesahan berkerja (jika perlu). Ini semua untuk urusan pinjaman bank.
8. Selepas 3 hari , tuan rumah akan menandatangani surat pada earnest deposit, menyatakan beliau setuju dengan terma-terma yang diminta. Perlu diingatkan jika tuan rumah tidak bersetuju pada peringkat ini, wang deposit anda bolah dikembalikan kepada anda. tetapi, jika pihak anda yang membatalkannya, deposit tersebut tidak akan dipulangkan. Jadi, sebelum langkah ini, fikir sebaik-baikya & sedalam-dalamnya.
   
9. Adalah lebih baik jika permohonan pinjaman bank dilakukan ketika ini. Ini supaya anda dapat memastikan pinjaman bank anda diluluskan. Jika tidak, anda akan menghadapi masalah kemudian hari. Tetapi, jika anda 'bersih' (tiada hutang piutang) maka besar kemungkinan permohonan anda diluluskan.
10. Dalam masa 14 hari bekerja, surat penjanjian jual beli (S&P) - sale & purchase agreement, akan ditandatangani di hadapan peguam.
    Ketika ini, baki daripada 10% deposit perlu dibayar. Walau bagaimana pun, bergantung kepada agen/ tuan rumah. Terdapat agen/ tuan rumah yang hanya mengambil 3% terlebih dahulu, manakala 5% lagi selepas pengeluaran kwsp (akaun 2 sahaja). Kadang -kadang terdapat juga agen/ tuan rumah yang tetap mahukan baki 10% itu dibayar ketika itu. Hal ini perlu ditanya dengan jelas pada awal urusan (memberi deposit). Bayaran ini perlu dijelaskan kepada peguam. Pastikan resit anda perolehi.
11. Urusan bersama pihak bank.
    Wakil dari pihak bank akan bertemu anda untuk urusan dokumen bank - dipanggil 'offer letter' - setelah anda bersetuju untuk menerima perkhidmatan pinjaman dari bank tersebut.
    
12. Pada ketika ini, pihak peguam akan menyiapkan dokumen-dokumen yang berkenaan dan menguruskan beberapa perkara; tuan rumah perlu menandatangi S&P yang berkenaan, S&P perlu dicop (stamping & CDC process), menyiapkan urusan pinjaman bank.
13. Selepas anda menerima S&P yang siap dengan cop (stamping), hak milik sementara (tanah), anda bolehlah menguruskan urusan pengeluaran duit akaun dua di pejabat kwsp. Antara dokumen yang diperlukan adalah:
    1. salinan stamping S&P
    2. surat fotokopi hak milik sementara (dari pejabat tanah)
    3. salinan i/c
    Pastikan dokumen-dokumen itu telah ditandatangani oleh peguam atau pihak yang berkenaan.
14. Urusan pengeluaran kwsp mengambil masa 7-14 hari jika tiada sebarang masalah.
    Selepas anda mendapat duit tersebut, jelaskan baki deposit & bayaran peguam, dokumen pinjaman bank boleh ditandatangani. Setiap helaian kertas pinjaman perlu ditandatangani.. (Lenguh tangan... tapi memadai dengan hanya 'initial' - menunjukkan anda sudah membaca halaman itu.). Setuju atau tidak, anda perlu tandatangani kerana ia adalah dari pihak bank, jika tidak, mungkin anda perlu bayar 'cash'.
15. Selepas ini, pihak peguam akan menjalankan urusan dengan pihak pejabat tanah bagi urusan menukar nama. ketika inilah kadang-kadang kesabaran anda akan teruji. Paling cepat, dalam masa sebulan anda akan mendapat maklum balas, jika tidak mungkin lebih dari waktu itu.
16. Selepas proses ini selesai, pihak peguam akan menguruskan cukai pintu, di mana jika anda membeli pada pertengahan tahun, maka membayar cukai pintu selepas itu adalah tanggungjawab anda.
17. Dapatkan kunci rumah.
    Kadang-kadang perkara ini bergantung kepada tuan rumah. Jika mereka jenis yang tidak kisah, mungkin selepas menandatangani S&P, anda akan terus mendapat kunci, jika tidak, mungkin selepas bank meluluskan duit kepada tuan asal, barulah anda boleh memegang kunci rumah baru anda.
18. Selesaikan pertukaran nama pada bil-bil utiliti, indah water dan sebagainya. Proses pengubahsuaian jika ada boleh dilakukan.
19. Basuh/ cat rumah jika perlu.
    
20. Rumah sedia untuk didiami.

membeli rumah - kategori 'subsale'

Salam, ingat tak kengkawan saya janji nak kuarkan en3 pasal membeli rumah 'subsale' ni? Jadi , sesaper yang masih menyewa, tapi ada impian mahu membeli rumah sendiri, atau sudah mempunyai rumah sendiri atau masih dalam pencarian, atau yang berminat membeli rumah, (ye la, bagi yang menyewa, sampai bila mahu berikan duit tanpa mendapat pulangan), marilah baca sama-sama.. anda mungkin seperti saya, memikirkan jika menyewa tidak perlu membayar sebanyak jika membeli rumah. Namun, berbaloikah jika sudah 2 atau mungkin 5 tahun, tapi duit bulanan itu tidak nampak hasilnya? Kalau bernasib baik mendapat tuan rumah yang baik & prihatin. Bagaimana pula jika tuan rumah bila diberitahu masalah rumah itu, tapi masih buat endah tak endah? Menyakitkan hati saja kalau pun diberitahu.

Kali ini, saya ceritakan sedikit mengenai bagaimana langkah-langkah membeli rumah. Bagi tujuan pembelian rumah baru, mungkin kurang masalah kerana kebanyakannya peguam atau deposit tidak memerlukan anda menyediakan duit yang banyak, apatah lagi kebanyakan urusan diuruskan mereka yang berkenaan. Cerita kali ini adalah pengalaman saya sendiri, yang mencari dan membeli rumah dari tangan orang (atau rumah sudah siap & mahu dijual oleh tuan rumah) bersama-sama suami. Rumah jenis ini dalam terma perumahan adalah dikenali sebagai 'subsale'.

Bagaimana urusan ini perlu dijalankan? Apakah perkara yang perlu anda ketahui. Sebenarnya anda boleh menyerahkan segalan urusan kepada peguam/ agen dari mana anda dapatkan rumah, tetapi jika dibiarkan, kadang-kadang anda mungkin terpaksa tunggu masa yang lebih lama.

MENGAPA MEMILIH RUMAH 'SUBSALE'?

1. Lebih mudah, kerana jika rumah baru yang belum siap, anda perlu membayar pada bank setiap kali fasa pembinaan berubah.
2. Lebih terjamin, kerana rumah telah siap, tiada risiko pemaju gagal menyiapkan rumah.
3. Lokasi yang anda mahukan sudah tiada projek perumahan yang baru
4. Harga rumah baru kalau ada di kawasan itu, terlalu tinggi untuk anda biayai. (berlaku kepada saya..)
   
5. Anda sudah serasi dengan rumah tersebut - kes jika anda mahu membeli rumah yang anda sewa.

MEMILIH RUMAH SELAIN 'SUBSALE'

1. Ada rumah sedang dalam pembinaan yang baik, anda mampu, dan lokasi yang menarik
2. Tidak mempunyai wang yang banyak kerana membeli 'subsale' perlukan 10% terlebih dahulu.
3. 'Subsale' tidak menepati citarasa anda.
4. Tidak boleh melakukan pengubahsuaian seperti mana yang anda mahukan

Samapi sini dulu ya.. nanti saya masukkan en3 cara/ langkah membeli rumah subsale ini..
Sehingga kita berjumpa lagi, fikirkan yang terbaik untuk anda dan keluarga.. InsyaAllah..

bertemu kembali...

Salam. apa khabar semua? Salam Ramadhan.. lama sungguh tak berusik blog ku ini.. tetamu pun dah berkurang.. maaf ye.. bukan pe, sungguh2 sibuk.. sekejap berkejar ke rumah, sekejap balik ke office.. maaf ye..

Seminggu dua ini, mmg terus terang saya tidak cukup tidur. dengan kepenatan mengecat rumah, lagi menjaga baby, lagi mengemas, lagi bekerja, lagi berpindah, dan lagi berkemas.. (banyak sungguh lagi nye..). Mmg sibuk dan penat. Tapi bersyukur kepada Allah, yang memberi saya tenaga sebanyak mungkin yang saya tak tahu dari mana.. (dari Allah la kan..)

Oh ye, membebel jer.. sebenarnya kami sekeluarga baru berpindah ke rumah baru.. Alhamdulillah, selepas 2 tahun berkahwin, kami mampu membeli rumah sendiri.. Walaupun bukan rumah baru, tapi kami cukup bersyukur kerana rumah ini mampu dimiliki, malah menjadi rumah sendiri.. Kata orang rumah yang dibeli dari tangan orang/ rumah kedua dipanggil 'subsale'. Bagaimana nak beli rumah ni, nanti saya ceritakan di lain en3..

Terima kasih buat pengunjung yang sedia mengunjungi blog yang terbiar sepi nih.. hahaa.. maaf la ye.. mmg betul2 tak cukup masa..

Oh ye, mesin basuh sudah pun ada yang nyatakan kesudian membeli.. terima kasih ye che miey.. opps.. nanti nak bertukar ke puan miey.. kawan punya pasal, lagi kawan nak dirikan masjid, saya pun jual dengan harga berpatutan.. berpatutan tak miey? heheee..

lagi..sudah berpindah ke rumah baru, tapi masih belum berkemas sepenuhnya.. terima kasih buat mak ayah, ma abah, ngah, kak sham, syema, aina, semua la yang bersusah payah bertungkus-lumus menolong kami berpindah dan mengecat dan segalanya... jasa kalian tidak mungkin kami lupakan.. terima kasih semua.. love you all..

Kepada kengkawan sekalian, nantikan kemunculan en3 terbaru.. InsyaAllah, saya cuba sebaik mungkin untuk update ye...

Sehingga kita berjumpa lagi.. InsyaAllah...

Syiling Peringatan Abad ke 15 Hijrah - 1401

Syiling peringatan ini dikeluarkan tahun 1980 sempena menyambut abad ke 15 hijrah tahun 1401 hijrah. Jumlah tempaan sebanyak 500,000 unit dengan nilai muka satu ringgit diperbuat daripada copper-nickel.

award..

Salam.. kali ini en3 biasa sajer.. terima kasih kepada anaklaut atas award kepada saya ni.. tq.. tq..

* maaf tiada entry terbaru yang besh, sebab 2-3 hari ni hari yang busy & merunsingkan...

One Cent British North Borneo 1882

One Cent British North Borneo 1882

One Cent British North Borneo 1884

One Cent British North Borneo 1884